Wie erhöhe ich die Miete einer 80 m²-Wohnung von 900 € auf 1.050 € durch 8.000 € Investition?

Als privater Vermieter in einer deutschen Grossstadt stehen Sie vor einer zentralen Frage: Wie lässt sich die Rendite einer Bestandswohnung signifikant erhöhen, ohne in eine uferlose Luxussanierung zu investieren? Die Idee, eine 80 m²-Wohnung von 900 € auf 1.050 € Kaltmiete zu heben – eine Steigerung von über 16% – mag ambitioniert klingen, insbesondere mit einem begrenzten Budget von 8.000 €. Viele Vermieter denken sofort an kostspielige Massnahmen wie das Verlegen von Echtholzparkett oder eine komplette Entkernung. Diese Ansätze führen jedoch oft zu Fehlinvestitionen, weil sie die Psychologie des Mieters ignorieren.

Die landläufige Meinung ist, dass eine teurere Renovierung automatisch einen höheren Mietpreis rechtfertigt. Doch die Realität des Vermietungsmarktes ist subtiler. Der Schlüssel zum Erfolg liegt nicht in der Höhe der reinen Investitionssumme, sondern in deren strategischer Platzierung. Es geht darum, die wahrgenommene Rendite zu maximieren. Was, wenn die wahre Kunst der Wertsteigerung nicht darin besteht, alles neu zu machen, sondern gezielt die Elemente zu erneuern, die beim Mieter einen überproportional hohen emotionalen Wert erzeugen? Diese Elemente sind die täglichen „emotionalen Kontaktpunkte“ in einer Wohnung – vor allem das Bad und die Küche.

Dieser Leitfaden ist Ihr strategischer Kompass als Immobilien-Wertsteigerungsberater. Wir analysieren, warum ein neues Badezimmer eine höhere Mietakzeptanz schafft als ein teurer Bodenbelag und wie Sie Ihr Budget für einen maximalen Return on Investment (ROI) verteilen. Wir beleuchten die kritische Entscheidung zwischen Eigenleistung und Fachbetrieb unter steuerlichen Aspekten und zeigen auf, wie Sie kostspielige Fehler durch eine standortgerechte Aufwertung vermeiden. Ziel ist es, Ihnen einen klaren, renditeorientierten Fahrplan an die Hand zu geben, um Ihre Mieteinnahmen nachhaltig und gesetzeskonform zu steigern.

Um Ihnen eine klare Orientierung zu geben, gliedert sich dieser Artikel in präzise, strategische Abschnitte. Der folgende Überblick führt Sie durch die zentralen Hebel zur Optimierung Ihrer Mietrendite.

Warum zahlen Mieter 150 € mehr für ein neues Bad, aber nicht für Parkettboden?

Die Antwort liegt in der menschlichen Psychologie und der sogenannten wahrgenommenen Rendite. Mieter bewerten den Wert einer Wohnung nicht nach den reinen Investitionskosten des Vermieters, sondern nach dem täglichen Nutzen und dem emotionalen Mehrwert, den sie erfahren. Ein modernes, sauberes Badezimmer ist einer der stärksten emotionalen Ankerpunkte in einer Wohnung. Es ist ein intimer Raum, der täglich genutzt wird und massgeblich zum Wohlbefinden beiträgt. Eine neue, vielleicht sogar bodengleiche Dusche, moderne Armaturen und ansprechende Fliesen erzeugen einen unterbewussten „Hotel-Effekt“. Dieser vermittelt ein Gefühl von Luxus, Sauberkeit und neuwertigem Wohnen, für das Mieter bereit sind, einen deutlichen Aufpreis zu zahlen.

Ein Parkettboden hingegen, selbst wenn er teuer war, wird schnell zur Kulisse des Alltags. Nach wenigen Wochen nimmt der Mieter den Boden nicht mehr bewusst als besonderes Merkmal wahr; er wird zur Selbstverständlichkeit. Eine Studie zur Wertwahrnehmung zeigt diesen Effekt deutlich: Eine Badrenovierung für 4.000 Euro wird von Mietinteressenten oft wie eine Wertsteigerung von 10.000 Euro empfunden, während ein gleich teurer Parkettboden lediglich als „solide Grundausstattung“ verbucht wird. Der Hebel für Ihre Mietrendite liegt also in der Investition, die den grössten positiven emotionalen Impuls auslöst.

Rechtlich wird dieser Ansatz durch den Gesetzgeber unterstützt. Denn laut § 559 BGB können Vermieter 8% der Modernisierungskosten jährlich auf die Kaltmiete umlegen. Bei einer Investition von 8.000 € in ein Bad, das einen hohen emotionalen Mehrwert schafft, ist die daraus resultierende Mieterhöhung von 640 € pro Jahr (ca. 53 €/Monat) für den Mieter nachvollziehbar und akzeptabel. Dieselbe Summe, investiert in einen Boden, könnte auf Unverständnis stossen und die Neuvermietung erschweren. Der Fokus muss daher auf den sicht- und fühlbaren Qualitätsverbesserungen liegen.

Wie verteile ich mein Budget auf Bad, Küche, Böden und Wände für optimale Rendite?

Eine pauschale Antwort gibt es nicht, aber eine strategische, renditeorientierte Verteilung folgt dem Prinzip der emotionalen Kontaktpunkte. Um die angestrebte Mieterhöhung von 150 € zu rechtfertigen – wobei ein Teil durch die Modernisierungsumlage und ein Teil durch die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete erzielt wird – muss das Budget von 8.000 € maximal wirksam eingesetzt werden. Die erfolgreichste Strategie konzentriert den Grossteil des Budgets auf die beiden Räume mit der höchsten emotionalen Wirkung: Bad und Küche.

Eine bewährte Formel für maximale Rendite bei einem 8.000-Euro-Budget sieht wie folgt aus:

• 4.500 € für die Bad-Renovierung: Dies ist der grösste und wichtigste Posten. Das Budget sollte für neue, grossformatige Fliesen (weniger Fugen, modernere Optik), zeitgemässe Sanitärobjekte (z. B. spülrandloses WC, Waschtisch mit Unterbau), eine hochwertige Armatur und idealerweise eine bodengleiche Dusche verwendet werden. Diese Elemente definieren den „Hotel-Effekt“.
• 1.500 € für ein Küchen-Facelift: Eine komplett neue Küche sprengt den Rahmen. Ein Facelift ist jedoch extrem wirkungsvoll. Investieren Sie in eine neue Arbeitsplatte, eine moderne Rückwand (statt altem Fliesenspiegel) und eventuell neue Fronten oder Griffe für die bestehenden Schränke.
• 1.000 € für Bodenbeläge: Statt teurem Parkett wählen Sie einen hochwertigen und robusten Vinyl- oder Laminatboden in einer ansprechenden Optik. Er ist pflegeleicht, sieht modern aus und erfüllt die Erwartungen in diesem Preissegment vollkommen.
• 1.000 € für Malerarbeiten: Frisch gestrichene Wände in einem neutralen, hellen Farbton (z. B. Off-White) lassen jede Wohnung sofort sauberer, grösser und neuer erscheinen. Kleinere Spachtelarbeiten sind hierbei inklusive.

Die Qualität der Details ist entscheidend, um die Wertigkeit der Renovierung zu unterstreichen. Eine hochwertige Armatur oder ansprechende Fliesen haben einen grösseren Einfluss auf die Wahrnehmung als unsichtbare, teure Installationen.

Diese gezielte Investition macht die Wohnung für die Zielgruppe deutlich attraktiver und rechtfertigt die Mieterhöhung. Beachten Sie jedoch die regionalen Preisunterschiede. Aktuelle Marktdaten für Handwerkerkosten zeigen bis zu 40% Preisunterschied zwischen A- und C-Städten in Deutschland. In Metropolen wie München oder Hamburg müssen Sie für die gleichen Leistungen eventuell ein höheres Budget einplanen oder den Umfang leicht anpassen.

Soll ich selbst streichen und Laminat legen oder 12.000 € für Profis zahlen?

Die Verlockung, durch Eigenleistung Kosten zu sparen, ist für viele private Vermieter gross. Auf den ersten Blick scheint es eine einfache Rechnung zu sein: Arbeitskosten entfallen, nur das Material muss bezahlt werden. Doch aus der Perspektive eines renditeorientierten Immobilien-Wertsteigerungsberaters ist diese Kalkulation oft trügerisch und kann sich als teurer Fehler erweisen. Die Entscheidung zwischen Eigenleistung und der Beauftragung von Fachbetrieben ist eine strategische Weichenstellung mit weitreichenden finanziellen, rechtlichen und qualitativen Konsequenzen.

Der entscheidende Faktor sind nicht nur die direkten Kosten, sondern die Gesamtkostenrechnung, die auch Mietausfall, steuerliche Absetzbarkeit und Gewährleistung berücksichtigt. Während Sie wochenlang nach Feierabend und am Wochenende streichen und Böden verlegen, steht die Wohnung leer und generiert keine Einnahmen. Ein professionelles Team erledigt die gleichen Arbeiten in einem Bruchteil der Zeit, minimiert den Mietausfall und liefert eine Qualität, die Sie als Laie selten erreichen. Ein unsauberer Farbanstrich oder knarzendes Laminat schmälern die frisch gewonnene Wertigkeit sofort wieder.

Die folgende Gegenüberstellung verdeutlicht die realen Kosten am Beispiel einer Renovierung, die bei Beauftragung von Profis 12.000 € kosten würde:

Der wichtigste Punkt, den viele Vermieter übersehen, ist die steuerliche Behandlung. Wie auch die Experten von Finanztip betonen, ist dies ein entscheidender Hebel:

Handwerkerrechnungen können vollständig abgesetzt werden, während bei Eigenleistung nur die Materialkosten absetzbar sind und die eigene Arbeitszeit steuerlich wertlos ist.

– Finanztip Redaktion, Finanztip Ratgeber Modernisierung

Zudem bietet ein Fachbetrieb eine gesetzliche Gewährleistung von bis zu fünf Jahren. Löst sich nach einem Jahr eine Fliese oder wellt sich der Boden, sind Sie abgesichert. Bei Eigenleistung tragen Sie das volle Risiko und die Kosten für die Nachbesserung selbst. Die Beauftragung von Profis ist somit keine Ausgabe, sondern eine Investition in Zeit, Qualität und rechtliche Sicherheit, die sich langfristig auszahlt.

Warum finden Sie keine Mieter für 1.400 €, obwohl Sie 25.000 € investiert haben?

Dieses Szenario ist der Albtraum eines jeden Vermieters und ein klassisches Beispiel für eine Fehlinvestition durch Ignorieren des Marktes. Die Annahme, eine hohe Investition rechtfertige automatisch jeden Mietpreis, ist einer der teuersten Irrtümer in der Immobilienwirtschaft. Der Erfolg einer Vermietung hängt nicht von der Höhe Ihrer Ausgaben ab, sondern von der perfekten Passung zwischen Wohnungsausstattung, Mietpreis und der Zahlungsbereitschaft der Zielgruppe im jeweiligen Stadtviertel. Eine Luxussanierung in einer durchschnittlichen Lage führt oft dazu, dass die Wohnung „zwischen allen Stühlen“ sitzt: zu teuer für die ursprüngliche Zielgruppe des Viertels und in der falschen Lage für die anspruchsvolle, zahlungskräftige Klientel.

Ein konkretes Fallbeispiel illustriert dies: Ein Vermieter investierte 25.000 € in eine Wohnung in einem soliden, aber nicht erstklassigen Stadtteil, um eine Miete von 1.400 € zu erzielen. Das Ergebnis war monatelanger Leerstand. Junge Familien, die typischerweise in diesem Viertel suchten, konnten oder wollten sich die hohe Miete nicht leisten. Die Zielgruppe, die 1.400 € zahlen würde (z.B. gut verdienende Singles oder Paare), bevorzugte jedoch zentralere oder prestigeträchtigere Lagen mit besserer Infrastruktur und zog gar nicht erst in Betracht, in dieses Viertel zu ziehen. Die Investition war am Markt vorbei geplant.

Zusätzlich setzen in vielen deutschen Grossstädten rechtliche Rahmenbedingungen wie die Mietpreisbremse klare Grenzen. Selbst bei einer Neuvermietung nach umfassender Modernisierung besagt die gesetzliche Mietpreisbremse in angespannten Märkten, dass die Miete in der Regel maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Nur bei einer Sanierung, die so umfassend ist, dass ihre Kosten mindestens ein Drittel eines vergleichbaren Neubaus erreichen, kann die Miete freier festgelegt werden – ein Szenario, das bei einer 25.000-Euro-Investition selten gegeben ist. Eine teure Sanierung ohne vorherige Marktanalyse ist daher ein reines Glücksspiel.

Soll ich warten, bis der Mieter auszieht, oder während der Mietzeit modernisieren?

Diese Entscheidung ist eine klassische Abwägung zwischen finanzieller Effizienz und operativem Aufwand. Aus reiner Renditesicht ist die Antwort klar: Die Modernisierung im Leerstand nach einem Mieterwechsel ist fast immer die überlegene Strategie. Die Gründe dafür sind sowohl praktischer als auch finanzieller Natur. Arbeiten in einer leeren Wohnung gehen deutlich schneller, sauberer und damit kostengünstiger vonstatten. Handwerker müssen keine Rücksicht auf Möbel oder die Anwesenheit der Mieter nehmen, können effizienter arbeiten und mehrere Gewerke können parallel tätig sein. Dies verkürzt die Renovierungsdauer drastisch und minimiert die Phase ohne Mieteinnahmen.

Im Gegensatz dazu ist die Modernisierung im bewohnten Zustand komplex und konfliktträchtig. Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Massnahmen umfassend anzukündigen. Vermieter müssen eine 3-monatige Ankündigungsfrist nach § 555c BGB einhalten, in der Art, Umfang, Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung detailliert dargelegt werden müssen. Während der Bauphase hat der Mieter unter Umständen Anspruch auf eine Mietminderung aufgrund von Lärm, Schmutz und eingeschränkter Nutzbarkeit der Wohnung. Diese finanziellen Einbussen, gepaart mit dem organisatorischen Mehraufwand und dem Potenzial für rechtliche Auseinandersetzungen, machen diese Option unattraktiv.

Die visuelle Gegenüberstellung einer leeren Wohnung im Umbau und einer bewohnten Situation macht den Unterschied deutlich. Der Leerstand bietet eine „weisse Leinwand“, die eine schnelle und qualitativ hochwertige Transformation ermöglicht.

Der einzige potenzielle Vorteil einer Modernisierung im bewohnten Zustand ist, dass kein Mietausfall durch Leerstand entsteht. Dieser Vorteil wird jedoch durch die genannten Nachteile (Mietminderung, höherer Aufwand, längere Bauzeit) in der Regel mehr als aufgezehrt. Die beste Vorgehensweise ist daher, einen Mieterwechsel strategisch für eine zügige und umfassende Aufwertung der Wohnung zu nutzen. So können Sie die Wohnung im bestmöglichen Zustand zu einem neu verhandelten, höheren Mietpreis an den Markt bringen, ohne die Komplexität einer Sanierung im bewohnten Zustand bewältigen zu müssen.

Wie saniere ich über 5 Jahre verteilt: Fenster zuerst, dann Dach, dann Heizung?

Eine umfassende energetische Sanierung ist oft finanziell nicht auf einmal zu stemmen. Eine gestaffelte Sanierung über mehrere Jahre ist daher eine kluge Strategie, um die Kosten zu verteilen, Fördermittel optimal zu nutzen und die Belastung zu reduzieren. Die Reihenfolge der Massnahmen ist dabei jedoch nicht beliebig. Sie sollte einer klaren physikalischen und wirtschaftlichen Logik folgen, die oft dem Grundsatz „von aussen nach innen“ entspricht. Das Ziel ist, die teuer erzeugte Wärme im Haus zu halten, bevor man die Effizienz der Wärmeerzeugung selbst verbessert. Eine neue, hocheffiziente Heizung in einem ungedämmten Haus zu installieren, wäre so, als würde man Wasser in einen löchrigen Eimer füllen.

Die richtige Reihenfolge orientiert sich oft an den Vorgaben für Förderungen, wie sie beispielsweise durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) strukturiert werden. Ein logischer und förderoptimierter 5-Jahres-Plan könnte wie folgt aussehen:

1. Jahr 1: Dachsanierung / Dämmung der obersten Geschossdecke. Da Wärme nach oben steigt, ist dies eine der effektivsten Einzelmassnahmen. Die Dämmung der obersten Geschossdecke ist relativ kostengünstig und wird oft mit bis zu 15% durch die BAFA gefördert.
2. Jahr 2: Fassadendämmung. Dies ist ein grösserer Eingriff, der die Gebäudehülle abdichtet. In Verbindung mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) kann die Förderung auf bis zu 20% steigen.
3. Jahr 3: Fenstertausch. Nachdem die Hülle dicht ist, werden die alten Fenster, die nun die grössten Wärmebrücken darstellen, durch moderne 3-fach-Verglasung ersetzt. Auch hier sind 15-20% Förderung möglich.
4. Jahr 4: Heizungstausch. Erst jetzt, in einem gut gedämmten Haus, kann die neue Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe) optimal dimensioniert und betrieben werden. Die Förderung für den Heizungstausch kann bis zu 70% der Kosten decken.
5. Jahr 5: Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage. Als letzter Schritt kann die eigene Energieerzeugung hinzugefügt werden, um die neue, effiziente Heizung mit günstigem Strom zu versorgen. Hierfür gibt es z.B. das KfW-Programm 270.

Dieser stufenweise Ansatz ermöglicht es Ihnen, die Investitionen über die Jahre zu verteilen und für jede Einzelmassnahme die maximalen staatlichen Zuschüsse zu beantragen. So wird die finanzielle Belastung minimiert und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie planvoll und nachhaltig gestaltet.

Wie bewerte ich Raumschnitt, Flurflächenanteil und Lichtverhältnisse objektiv?

Bevor Sie auch nur einen Euro in die Renovierung investieren, ist eine schonungslose und objektive Analyse der „Hardware“ Ihrer Wohnung unerlässlich. Denn während Sie Fliesen und Böden austauschen können, sind Grundriss, Fensterflächen und Deckenhöhe feststehende Grössen, die das Mietpotenzial fundamental definieren. Ein schlechter Schnitt oder dunkle Räume können auch durch die schönste Renovierung nicht vollständig kompensiert werden. Die Bewertung dieser Faktoren hilft Ihnen, das wahre Potenzial Ihrer Wohnung realistisch einzuschätzen und zu entscheiden, ob eine hohe Investition überhaupt sinnvoll ist.

Um sich von subjektiven Eindrücken zu lösen, sollten Sie messbare Kriterien heranziehen. Diese Kennzahlen ermöglichen einen objektiven Vergleich und decken die Schwachstellen einer Wohnung unmissverständlich auf:

• Flur-Effizienz-Koeffizient: Dies ist der Anteil der reinen Verkehrsfläche (Flur) an der Gesamtwohnfläche. Ein hoher Wert bedeutet viel „tote“ Fläche, die nicht möblierbar ist und die gefühlte Wohnqualität mindert.
• Stellwandlänge: Messen Sie die Länge durchgehender Wandabschnitte ohne Türen oder Fenster in den Hauptwohnräumen. Kurze Abschnitte unter 2,00 m erschweren die Möblierung erheblich.
• Lichtverhältnisse: Die Tageslichtmenge (gemessen in Lux) ist ein entscheidender Wohlfühlfaktor. Sie kann mit einfachen Smartphone-Apps gemessen werden. Werte unter 300 Lux in Wohnräumen gelten als unzureichend.
• Blickachsen: Lange, ununterbrochene Sichtlinien durch die Wohnung oder aus den Fenstern lassen Räume grösser und offener wirken.
• Fensterflächenanteil: Das Verhältnis der Fensterfläche zur Raumgrundfläche. Ein Wert unter 15 % deutet auf dunkle Räume hin.

Die folgende Tabelle bietet eine einfache Matrix zur objektiven Einordnung der Qualität Ihrer Wohnung. Sie dient als Leitfaden, um Stärken und Schwächen systematisch zu identifizieren.

Eine Wohnung, die in mehreren Kategorien als „problematisch“ eingestuft wird, hat ein strukturelles Defizit. In einem solchen Fall sollten Sie eine eher zurückhaltende „Standard“-Modernisierung anstreben, anstatt eine teure High-End-Sanierung zu planen, deren Mietpotenzial durch den schlechten Grundriss von vornherein begrenzt ist.

Wie halbiere ich meine Energierechnung durch gezielte Dämmung ohne 80.000 € Vollsanierung?

Die Vorstellung einer kompletten energetischen Sanierung mit Fassadendämmung, neuen Fenstern und Dachisolierung schreckt viele Vermieter aufgrund der immensen Kosten von 80.000 € und mehr ab. Doch der grösste Teil der Energieeinsparung lässt sich oft mit einem Bruchteil dieses Budgets erzielen. Der Schlüssel liegt in einer gezielten „Wärmebrücken-Chirurgie“: Statt einer flächendeckenden Operation identifizieren und behandeln Sie die drei bis vier kritischsten Punkte, an denen die meiste Wärme entweicht. Diese kleinen, aber hochwirksamen Eingriffe bieten den besten Return on Investment.

Die typischen Schwachstellen in vielen Bestandsgebäuden sind ungedämmte Rollladenkästen, die Kellerdecke (bei Wohnungen im Erdgeschoss) und die oberste Geschossdecke (bei Wohnungen im Dachgeschoss). Diese Bereiche wirken wie offene Fenster im Winter und können für einen erheblichen Teil der Wärmeverluste verantwortlich sein. Eine Fallstudie zeigt eindrucksvoll, was mit einem kleinen Budget möglich ist: Die Dämmung genau dieser drei kritischen Stellen kostete in einem Beispielprojekt unter 5.000 Euro, führte aber zu einer Energieeinsparung von bis zu 30%. Unter Berücksichtigung der BAFA-Förderung von 15-20% für Einzelmassnahmen amortisierte sich die Netto-Investition von rund 4.000 Euro durch die eingesparten Heizkosten in weniger als sieben Jahren.

Dieser Ansatz ist nicht nur kosteneffizient, sondern auch schnell umsetzbar. Anstatt monatelanger Bauarbeiten können diese Massnahmen oft in wenigen Tagen abgeschlossen werden. Für Sie als Vermieter bedeutet dies eine schnelle Wertsteigerung und eine Senkung der Nebenkosten für Ihre Mieter, was die Attraktivität der Wohnung weiter erhöht. Hier ist eine priorisierte Liste von Energiespar-Massnahmen nach ihrem Kosten-Nutzen-Verhältnis:

• Hydraulischer Abgleich der Heizung: Kosten von 500-1.000 €, Einsparung von 10-15%. Sorgt dafür, dass alle Heizkörper gleichmässig warm werden.
• Dämmung der Rollladenkästen: Kosten von 50-100 € pro Stück, Einsparung von bis zu 5%. Eine einfache Massnahme mit grosser Wirkung.
• Dämmung der Kellerdecke: Kosten ca. 75 €/m², Einsparung von bis zu 10%. Besonders rentabel für Erdgeschosswohnungen.
• Dämmung der obersten Geschossdecke: Kosten ca. 50 €/m², Einsparung von bis zu 20%. Die effektivste Einzelmassnahme bei Dachwohnungen.
• Erneuerung der Fensterdichtungen: Kosten von 100-150 € pro Fenster, Einsparung von 5-10%. Verhindert Zugluft und Wärmeverlust.

Anstatt also auf die grosse, teure Komplettsanierung zu sparen, können Sie durch diese gezielten Eingriffe sofort und mit überschaubarem Aufwand die Energieeffizienz Ihrer Immobilie erheblich verbessern.

Um die Miete Ihrer Wohnung erfolgreich und nachhaltig zu steigern, müssen Sie wie ein Stratege denken, nicht wie ein Bauherr. Der Weg von 900 € auf 1.050 € führt nicht über die teuerste, sondern über die intelligenteste Investition. Indem Sie sich auf die emotionalen Kontaktpunkte konzentrieren, die steuerlichen Vorteile von Fachbetrieben nutzen und Ihre Massnahmen präzise auf den Markt und die Bausubstanz abstimmen, verwandeln Sie Ausgaben in einen hochrentablen Hebel. Beginnen Sie noch heute damit, das wahre Potenzial Ihrer Immobilie zu bewerten und einen gezielten Plan für Ihre nächste wertsteigernde Modernisierung zu erstellen.